Một mảnh đất ở Điện Bàn hay Hội An, từ ngày 1/7/2025, nằm trong cùng một thành phố với các con phố ở Hải Châu [1]. Nhưng trong gần một năm sau đó, giá đất ở hai vùng vẫn tính theo hai bảng giá khác nhau: của Đà Nẵng cũ và của Quảng Nam cũ [2]. Bài này tóm tắt những gì sáp nhập đã thay đổi, và chưa thay đổi, với người mua bán nhà đất.
Bài này tổng hợp quy định và thông tin công bố; không phải lời khuyên đầu tư.
Bản đồ hành chính mới
Nghị quyết 202/2025/QH15 hợp nhất tỉnh Quảng Nam vào thành phố Đà Nẵng, hiệu lực từ 1/7/2025. Thành phố mới rộng 11.859,59 km², dân số 3.065.628 người [1]. Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, thành phố có 94 đơn vị cấp xã gồm 23 phường, 70 xã và đặc khu Hoàng Sa; cấp quận, huyện không còn [1][3].
Với người làm nhà đất, điều cần nhớ là tên phường mới trùng tên quận cũ nhưng phạm vi nhỏ hơn nhiều. “Phường Sơn Trà” hôm nay chỉ gồm ba phường cũ Thọ Quang, Nại Hiên Đông, Mân Thái [3]. Tra đầy đủ ở bảng tra phường, xã Đà Nẵng.
Giấy tờ nhà đất: không bắt buộc đổi
Theo Nghị quyết 190/2025/QH15, giấy tờ đã cấp trước khi sắp xếp vẫn được dùng đến khi hết hạn [4]. Địa chỉ trên giấy chứng nhận được chỉnh lý khi người dân có nhu cầu, hoặc khi làm thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế [4]. HĐND Đà Nẵng cũng đã có nghị quyết miễn lệ phí cấp sổ đỏ khi điều chỉnh do thay đổi đơn vị hành chính [5]. Xem thủ tục sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng.
Bảng giá đất: từ hai bảng về một
- Ngày 11/12/2025, HĐND thành phố thông qua Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND: chưa ban hành bảng giá mới từ 1/1/2026, tiếp tục áp dụng bảng giá riêng của Đà Nẵng cũ và Quảng Nam cũ [2].
- Cuối tháng 5/2026, HĐND thành phố thông qua nghị quyết về giá đất và bảng giá các loại đất trên toàn địa bàn. Theo báo chí, khu trung tâm giữ nguyên giá, còn các xã ven biển phía nam tăng có lộ trình từ 9% đến 70%, cao nhất ở xã Tân Hiệp (Cù Lao Chàm) [6].
Số hiệu và ngày hiệu lực của nghị quyết này chúng tôi chưa mở được văn bản gốc để ghi.
Bảng giá đất ảnh hưởng trực tiếp tới thuế khi chuyển nhượng (nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá), tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, và bồi thường khi thu hồi.
Những gì chưa rõ
- Quy hoạch chung của thành phố mới: quy hoạch chung và quy hoạch sử dụng đất cho địa giới hợp nhất: chúng tôi chưa có nguồn về tiến độ.
- Tam Kỳ sau khi thôi là tỉnh lỵ: việc sắp xếp lại trụ sở các cơ quan của tỉnh Quảng Nam cũ ảnh hưởng tới thị trường ở Tam Kỳ thế nào chưa có số liệu. Trụ sở chính quyền thành phố vẫn ở Trung tâm Hành chính Đà Nẵng.
- Giá giao dịch: chưa có số liệu chính thức đủ dài để đánh giá tác động của sáp nhập lên giá giao dịch. Bài này không suy đoán.
Xem thêm
Bối cảnh lịch sử: Quảng Nam – Đà Nẵng: chia tách 1997, hợp nhất 2025. Tổng quan thành phố mới: Đà Nẵng sau sáp nhập.
Cập nhật: tháng 10/2026
Nguồn tham khảo
- Quốc hội, Nghị quyết 202/2025/QH15 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, 2025, https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bo-may-hanh-chinh/Nghi-quyet-202-2025-QH15-660927.aspx, truy cập 11/10/2026.
- Thư viện Nhà đất, “Chính thức Đà Nẵng chưa ban hành bảng giá đất mới từ 1/1/2026”, 31/12/2025, https://thuviennhadat.vn/phap-luat/chinh-thuc-da-nang-chua-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-tu-1-1-2026-729613.html, truy cập 11/10/2026.
- Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15, 16/6/2025, toàn văn trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-nghi-quyet-so-1659-nq-ubtvqh15-sap-xep-cac-dvhc-cap-xa-cua-thanh-pho-da-nang-nam-2025-119250616202714604.htm, truy cập 11/10/2026.
- Thư viện Nhà đất, “Có phải làm lại sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh, thành không?”, https://thuviennhadat.vn/phap-ly-nha-dat/co-phai-lam-lai-so-do-khi-sap-nhap-tinh-thanh-khong-658882.html, truy cập 11/10/2026.
- Nông nghiệp và Môi trường, “Đà Nẵng miễn lệ phí cấp sổ đỏ khi điều chỉnh đơn vị hành chính”, 19/1/2026, https://nongnghiepmoitruong.vn/da-nang-mien-le-phi-cap-so-do-khi-dieu-chinh-don-vi-hanh-chinh-d794186.html, truy cập 11/10/2026.
- Doanh nghiệp và Hội nhập, “Bảng giá đất mới của Đà Nẵng: 78 xã, phường thuộc Quảng Nam cũ tăng từ 9–70%”, 1/6/2026, https://doanhnghiephoinhap.vn/bang-gia-dat-moi-cua-da-nang-78-xa-phuong-thuoc-quang-nam-cu-tang-tu-9-70-138159.html, truy cập 11/10/2026.
