Trước năm 2024, mỗi năm Đà Nẵng có chưa tới 1.000 căn hộ mới được chào bán; riêng hai năm 2024–2025 là hơn 8.000 căn [2]. Đến quý 1/2026, theo CBRE Việt Nam, nguồn cung lũy kế đạt 16.000 căn, giá sơ cấp trung bình khoảng 83 triệu đồng/m², và tỷ lệ bán tích lũy của toàn thị trường vẫn đạt 89% [1].
Bài này tổng hợp số liệu đã công bố, không phải lời khuyên đầu tư. Các đơn vị nghiên cứu dùng phạm vi và phương pháp khác nhau, nên số của đơn vị này không so trực tiếp được với đơn vị khác.
Giá
Tại họp báo tổng quan thị trường ngày 23/4/2026, CBRE Việt Nam cho biết giá sơ cấp trung bình căn hộ Đà Nẵng khoảng 83 triệu đồng/m², và trong quý 1/2026 giá trung bình tăng 12% so với cùng kỳ [1]. Giá sơ cấp là giá chủ đầu tư chào bán lần đầu; giá căn đã bàn giao, bán lại, chúng tôi chưa có số liệu đã mở.
Mặt bằng giá đi lên một phần vì cơ cấu hàng: năm 2025, gần 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, và trong quý 1/2026 toàn bộ giỏ hàng chào bán đều ở ngưỡng hạng sang [1].
Nguồn cung và hấp thụ
- Nguồn cung lũy kế đến quý 1/2026: 16.000 căn, bằng khoảng 5% của TP Hồ Chí Minh [1].
- Giai đoạn 2024–2025: hơn 8.000 căn mới ra mắt, so với chưa tới 1.000 căn mỗi năm trước đó [2].
- Tỷ lệ bán tích lũy toàn thị trường: 89% [1].
- Đầu năm 2026, CafeF dẫn số liệu thanh khoản căn hộ đạt 47% nguồn cung sơ cấp [3].
Hai con số 89% và 47% không mâu thuẫn: một bên tính trên toàn bộ nguồn cung lũy kế, một bên tính trên nguồn cung sơ cấp đang chào bán.
Theo Dân trí, các chủ đầu tư ở Đà Nẵng đang chuyển từ căn hộ du lịch (condotel) sang căn hộ cao cấp có pháp lý sở hữu lâu dài [2].
Điều còn chưa rõ
Bài này chưa có giá theo từng khu vực (ven sông Hàn, ven biển Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn) và chưa có số liệu quý 2, quý 3/2026 từ nguồn đã mở. Bảng theo khu vực sẽ được thêm khi có báo cáo ghi rõ kỳ và phạm vi khảo sát.
Bối cảnh
Từ tháng 7/2025, thành phố gồm cả Quảng Nam cũ; nhiều báo cáo vẫn chỉ tính phạm vi Đà Nẵng cũ. Khi đọc số liệu, hãy kiểm tra phạm vi khảo sát. Xem Đà Nẵng sau sáp nhập: tác động tới bất động sản. Người nước ngoài mua căn hộ có giới hạn 30% mỗi tòa: người nước ngoài mua nhà ở Đà Nẵng.
Cập nhật: tháng 10/2026
Nguồn tham khảo
- Báo Xây dựng, “Thị trường BĐS Đà Nẵng: Chuyển dịch sang phân khúc cao cấp, giá duy trì đà tăng”, 23/4/2026, https://batdongsan.baoxaydung.vn/thi-truong-bds-da-nang-chuyen-dich-sang-phan-khuc-cao-cap-gia-duy-tri-da-tang-192260423101305097.htm, truy cập 11/10/2026.
- Dân trí, “Bài toán hấp thụ khi nguồn cung căn hộ tăng mạnh”, 28/4/2026, https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bai-toan-hap-thu-khi-nguon-cung-can-ho-tang-manh-20260427113709060.htm, truy cập 11/10/2026.
- CafeF, “Căn hộ ‘tăng nhiệt’ thị trường BĐS Đà Nẵng”, 2/4/2026, https://cafef.vn/can-ho-tang-nhiet-thi-truong-bds-da-nang-188260402073444314.chn, truy cập 11/10/2026.
