Người nước ngoài có thể đứng tên một căn hộ ở Đà Nẵng, nhưng không phải căn nào cũng mua được: trong mỗi tòa chung cư, tổng số căn do người nước ngoài sở hữu không quá 30% [2]. Thời hạn sở hữu không quá 50 năm, được gia hạn một lần [3]. Đó là hai giới hạn quan trọng nhất của Luật Nhà ở năm 2023.
Bài này tóm tắt quy định chung, không thay cho tư vấn pháp lý. Quy định có thể thay đổi; một số nội dung đang có dự thảo sửa đổi. Hãy hỏi luật sư hoặc cơ quan chuyên môn trước khi giao dịch.
Ai được mua
Theo khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, có ba nhóm được sở hữu nhà ở tại Việt Nam: tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài làm dự án nhà ở; tổ chức nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, gồm tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài; và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam [1].
Mua được loại nhà nào
Tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu cả căn hộ chung cư lẫn nhà ở riêng lẻ, bằng cách mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án, hoặc nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án, với điều kiện dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh [1].
Nói cách khác, luật gắn quyền mua với nhà ở thương mại trong dự án. Dự án nào ở Đà Nẵng được bán cho người nước ngoài thì nên hỏi chủ đầu tư và Sở Xây dựng; chúng tôi chưa có danh sách đã mở.
Giới hạn số lượng
Theo Điều 19 Luật Nhà ở 2023 [2]:
- Căn hộ: tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư.
- Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, liền kề): không quá 250 căn trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.
Tháng 9/2026, báo chí đưa tin dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi của Bộ Xây dựng đề xuất điều chỉnh các quy định này, trong đó có giới hạn 250 căn nhà riêng lẻ [4]. Đây mới là dự thảo, chưa phải luật.
Thời hạn sở hữu
Theo Điều 20, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch nhưng không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, và được gia hạn một lần không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn phải ghi rõ trong giấy chứng nhận. Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu như công dân Việt Nam [3].
Nếu được tặng cho hoặc thừa kế một căn nhà vượt quá số lượng ở Điều 19, hoặc nằm trong khu vực quốc phòng, an ninh, người nước ngoài chỉ được hưởng giá trị của căn nhà [3].
Cần chuẩn bị gì
- Giấy tờ chứng minh mình là người được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
- Kiểm tra dự án có trong danh sách được bán cho người nước ngoài, và tòa nhà còn trong hạn mức 30%.
- Hỏi ngân hàng về cách thanh toán hợp lệ trước khi chuyển tiền.
Ở Đà Nẵng
Đà Nẵng có nhiều dự án căn hộ ven biển và ven sông Hàn. Sau tháng 7/2025, Hội An và vùng ven biển Điện Bàn cũng thuộc thành phố; xem đất ven biển Hội An – Điện Bàn. Thủ tục đăng ký sau khi mua tương tự phần đăng ký biến động ở bài thủ tục sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng.
Cập nhật: tháng 10/2026
Nguồn tham khảo
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Điều 17 (bản chép trên Hệ thống pháp luật Việt Nam), https://hethongphapluat.com/luat-nha-o-2023/dieu-17, truy cập 11/10/2026.
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Điều 19 (bản chép trên Hệ thống pháp luật Việt Nam), https://hethongphapluat.com/luat-nha-o-2023/dieu-19, truy cập 11/10/2026.
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Điều 20 (bản chép trên Hệ thống pháp luật Việt Nam), https://hethongphapluat.com/luat-nha-o-2023/dieu-20, truy cập 11/10/2026.
- Doanh nhân và Pháp luật (Báo Pháp luật Việt Nam), “Đề xuất mới về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam”, 18/9/2026, https://doanhnhan.baophapluat.vn/de-xuat-moi-ve-quyen-so-huu-nha-o-cua-nguoi-nuoc-ngoai-tai-viet-nam.md, truy cập 11/10/2026.
